DORAL FINANCIAL CORPORATION INFORMA QUE OBTUVO GANANCIAS RÉCORD POR 19º TRIMESTRE CONSECUTIVO...

DORAL FINANCIAL CORPORATION INFORMA QUE OBTUVO GANANCIAS RÉCORD POR 19º TRIMESTRE CONSECUTIVO PARA EL TERCER TRIMESTRE FINALIZADO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2002



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SAN JUAN, Puerto Rico–(HISPANIC PR WIRE – BUSINESS WIRE)–11 de octubre, 2002-Doral Financial Corporation (NASDAQ: DORL), una compañía financiera diversificada que posee operaciones bancarias en Estados Unidos y Puerto Rico, y es la mayor empresa de préstamos hipotecarios residenciales de Puerto Rico, informó que alcanzó resultados récord para el tercer trimestre y los primeros nueve meses de 2002, el decimonoveno trimestre consecutivo en que logra obtener ganancias récord.

Los ingresos netos del tercer trimestre de 2002 ascendieron a US$ 58,3 millones, cifra récord comparada con los US$ 36,8 millones del tercer trimestre de 2001, con un aumento de 58%. Durante los primeros nueve meses de 2002, Doral Financial obtuvo la cifra récord de US$ 156,8 millones, comparado con los ingresos de US$ 95,5 millones (antes del efecto acumulativo de ganancias como consecuencia de los cambios efectuados en los principios contables) para el mismo período del año anterior, lo que implica un aumento de 64%. Las ganancias consolidadas por acción depreciada correspondientes al tercer trimestre de 2002 fueron de US$ 0,74, comparado con US$ 0,49 por acción depreciada un año atrás, lo cual representa un aumento de 51%. Durante los primeros nueve meses de 2002, las ganancias consolidadas por acción depreciada eran de 2,02, comparado con US$ 1,33 por acción depreciada (antes del efecto de ganancias acumulativas por el cambio de principios contables) para los primeros nueve meses de 2001, lo cual implica un aumento de 52%.

Los ingresos netos por intereses correspondientes al tercer trimestre y a los primeros nueve meses de 2002 fueron de US$ $39,2 millones y US$ 112,8 millones, respectivamente, comparado con US$ 24,7 millones y US$ 55 millones para iguales períodos un año atrás. El aumento en los ingresos netos por intereses refleja los efectos positivos de las reducciones en las tasas de interés, así como el aumento de los activos generadores de ganancias.

El volumen de préstamos hipotecarios del tercer trimestre de 2002 fue de US$ 1.300 millones, comparado con US$ 1.100 millones para igual período de 2001, con un aumento de 18%. Se trata del mayor nivel de préstamos hipotecarios de cualquier trimestre de la historia de la compañía. El volumen de préstamos hipotecarios para los primeros nueve meses de 2002 fue de US$ 3.800 millones, comparado con US$ 3.100 millones para el período 2001 correspondiente, lo cual implica un aumento de 23%. El aumento del nivel de préstamos hipotecarios se debió en parte a la continua gran demanda por nuevas viviendas en Puerto Rico. Si bien la actividad de refinanciación aumentó naturalmente como consecuencia de las tasas de interés menores, el aumento fue sustancialmente menor que en Estados Unidos. En Puerto Rico los préstamos de refinanciación son generalmente por montos más pequeños y tienden a estar más ligados a consideraciones de consolidación de deuda que a los ahorros por tasas de intereses. Durante los primeros nueve meses de 2002, 55% de la generación de préstamos internos de la compañía fueron préstamos refinanciados, lo cual es coherente con los antecedentes históricos de Doral Financial. Como consecuencia de una tan fuerte generación de préstamos hipotecarios, el portafolio de servicios aumentó a US$ 10.900 millones al 30 de septiembre de 2002, comparado con US$ 10.000 millones al 31 de septiembre de 2001, y a US$ 9.700 millones hace un año, al 30 de septiembre de 2001.

Para el tercer trimestre de 2002, los ingresos totales y sin intereses de Doral Financial aumentaron 45%, llegando a US$ 68,0 millones, con respecto a US$ 47,0 millones para el tercer trimestre de 2001. Las ganancias netas sobre las ventas y cuotas de préstamos hipotecarios, el principal componente de los ingresos que no derivan de intereses, ascendieron a US$ 53,0 millones para el tercer trimestre de 2002, comparado con US$ 44,8 millones para igual período en 2001. Para los primeros nueve meses de 2002, los ingresos totales no derivados de intereses de Doral Financial aumentaron 27% comparados con los primeros nueve meses de 2001. Las ganancias netas sobre las ventas y cuotas de préstamos hipotecarios fueron de US$ 157,2 millones para los primeros nueve meses de 2002, representando un aumento de US$ 21,0 millones con respecto a los US$ 136,2 millones de igual período un año atrás.

Las ganancias sobre las actividades de cambio de US$ 4,8 millones para el tercer trimestre de 2002 incluyen el impacto positivo sobre las ganancias de la comercialización del portafolio de títulos valores comercializables de la compañía, el cual consta fundamentalmente de títulos valores GNMA de Puerto Rico exentos de impuestos, y son netos con respecto a las pérdidas de los derivados utilizados como protección a los efectos de la gestión del riesgo.

Los ingresos por cuotas y comisiones del trimestre y los nueve meses al 30 de septiembre de 2002 ascendieron a US$ 5,7 millones y a US$ 15,2 millones, respectivamente, con respecto a iguales períodos en 2001. El aumento en los ingresos por cuotas y comisiones reflejó los aportes realizados por la agencia de seguros de la compañía y las subsidiarias de cambio y bolsa.

Para el trimestre que finalizó al 30 de septiembre de 2002, la pérdida neta por intereses de deuda fue de US$ 5,6 millones comparado con una pérdida de aproximadamente US$ 704.000 para el tercer trimestre de 2001. Para los nueve meses al 30 septiembre de 2002 la pérdida neta por intereses era de aproximadamente US$ 6,3 millones comparado con una ganancia de US$ 3,8 millones para el correspondiente período en 2001. Las disminuciones de ingresos por intereses para los períodos de nueve meses y el trimestre se debieron a los honorarios de amortización y disminución de las tasas de prepago hipotecario, resultantes de la reducción de las tasas de intereses. La compañía registró un honorario de disminución de US$ 7,5 millones durante el tercer trimestre de 2002. La disminución neta de los ingresos por pago de intereses estuvo más contrarrestada por los aumentos de las ganancias en las ventas y las cuotas de préstamos hipotecarios, las ganancias de la venta de títulos valores y demás fuentes de ingresos que se beneficiaron gracias al escenario con tasas de interés más bajas.

El sector de préstamos hipotecarios de la compañía agregó una gran cantidad de hipotecas generadas recientemente, concretamente, préstamos del tipo FHA/VA, Fannie Mae y Freddie Mac para la cartera de pago de intereses de la compañía. Estos préstamos poseen una tasa de interés ponderada inferior a la de la cartera existente para el pago de intereses de hipoteca y debería estar sujeta a un prepago menor y en consecuencia debería extender la vida promedio de la cartera del pago de intereses. Tal como se mencionó anteriormente, la cartera del pago de intereses aumentó a US$ 10.900 millones al 30 de septiembre de 2002 con respecto a US$ .700 millones un año atrás.

Doral Bank, Puerto Rico (PR), que es el banco comercial de mayor crecimiento de Puerto Rico, finalizó los primeros nueve meses de 2002 con US$ 4.300 millones en activos y US$ 1.900 millones en depósitos, lo cual implica un aumento de 23% y 27%, respectivamente, si se lo compara con el período al 31 de diciembre de 2001.

Doral Bank, Nueva York (NY) continuó con su crecimiento sostenido. Al 30 de septiembre de 2002, Doral Bank NY poseía activos de US$ 303,1 millones y depósitos de US$ 240,2 millones, un incremento de 30% y 42%, respectivamente, si se lo compara con el 31 de diciembre de 2001.

Salomon Levis, presidente del directorio y director general, comentó acerca de los resultados financieros: “Es un placer poder comunicar este rendimiento excelente para el tercer trimestre y nueves meses al 30 de septiembre de 2002. Una vez más, la compañía supera los récords históricos en materia de generación de préstamos hipotecarios, la cartera del pago de intereses hipotecarios, ganancias, capital, y en varios índices financieros claves”.

Con la intención de aumentar aún más el valor de los accionistas, el directorio de la compañía aprobó el 9 de agosto de 2002 un aumento de 10% en los dividendos trimestrales de las acciones ordinarias de Doral, además del aumento de 20% en el dividendo previamente anunciado el 21 de enero de 2002. El directorio también aprobó una división tres-por-dos en las acciones ordinarias de la compañía en la forma de dividendos de acciones que se pagaron el 14 de septiembre de 2002, a los titulares del registro el 30 de agosto de 2002.

El presidente afirmó que pese al actual entorno económico, el reciente desempeño de la compañía y la continua solidez del mercado hipotecario residencial de Puerto Rico lo llevan a ser optimista acerca de las perspectivas de la compañía en el futuro. Se estimó en 100.000 unidades la demanda insatisfecha de viviendas residenciales en Puerto Rico, el principal mercado de la Compañía. La mayor parte de esta demanda proviene de familias de ingresos moderados a medianos, el segmento de mercado al cual apunta la compañía. El presidente también cree que las subsidiarias bancarias que la compañía posee en Puerto Rico y Nueva York ofrecen excelentes oportunidades de crecimiento. La agencia de seguros y las subsidiarias de bolsa y cambio que posee la compañía también deberían continuar contribuyendo a aumentar los importes de comisiones y cuotas, diversificando así las fuentes de ingresos de la compañía. El presidente agregó que la compañía está comprometida a proteger las ganancias y activos que posee mediante una continua inversión en los activos de mayor calidad, como los préstamos hipotecarios y títulos de inversión con calificación AAA, y manteniendo un activo programa de gestión del riesgo, entre otras cosas.

El presidente mencionó que se hizo patente la solidez de los parámetros de aseguración de la compañía por el hecho de que el índice general de morosidad para la cartera de pago de intereses hipotecarios de la compañía había disminuido aproximadamente 5,4% con respecto a un año atrás, pese a tratarse de un entorno económico menos activo.

El presidente agregó que se enorgullece de comunicar que Financial ocupa el tercer lugar entre todos los prestamistas HUD de Estados Unidos en material de préstamos con la menor tasa de incumplimiento dentro de los primeros dos años luego de otorgados, para el período finalizado al 31 de agosto de 2002.

Levis concluyó diciendo que Doral Financial espera completar el año 2002 con un capital accionario que supere los mil millones de dólares, una meta de larga data, que representa el doble del capital accionario de US$ 506 millones al 31 de diciembre de 2000.

El director general de Doral Financial, junto con su director financiero y su tesorero, quedan a disposición del público para responder cualquier pregunta concerniente a los resultados operativos, así como demás asuntos de la compañía, cuando los participantes interesados así lo deseen. También se aceptan llamadas.

ENUNCIADOS A FUTURO

Este comunicado de prensa contiene ciertos “enunciados a futuro” respecto del desempeño económico futuro de la compañía. Las palabras o frases que utilizan verbos como “espera”, “anticipa”, “desearía”, “debería” y expresiones similares tienen por cometido identificar los “enunciados a futuro”, dentro del significado de la reforma de la Ley de 1995 para los litigios con títulos valores”.

La compañía desea advertir a los lectores que no se confíen excesivamente en tales enunciados a futuro, ya que son válidos solamente a la fecha en que fueron realizados, y se advierte a los lectores que existen diversos factores, incluyendo las condiciones económicas regionales y nacionales, los cambios en las tasas de interés, factores regulatorios y competitivos, y cambios legislativos, que podrían afectar el desempeño financiero de la compañía y podrían provocar que los verdaderos resultados de la compañía en períodos futuros difiriesen sustancialmente de los que aquí se anticipan o proyectan.

La compañía no asume ninguna obligación -y específicamente se exime de cualquier obligación- de actualizar los enunciados a futuro para reflejar cualquier circunstancia o acontecimiento no anticipado posterior a la fecha de publicación de tales enunciados.

-0-

*T

Doral Financial Corporation

Estados operativos consolidados

(dólares en miles, excepto en los datos por acción)

(Nasdaq:DORL)

(Sin auditar)

Trimestre terminado 9 meses terminados

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30 septiembre, 30 junio, 30 septiembre,

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2002 2001 2002 2002 2001

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Ingresos por

intereses $ 105.369 $ 92.826 $ 105.330 $ 307.782 $ 264.720

Gastos por

intereses 66.123 68.135 67.653 194.973 209.685

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Ingresos netos por

intereses 39.246 24.691 37.677 112.809 55.035

Previsión por

pérdidas en 2.055 1.062 989 3.792 3.128

préstamos

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Ingresos netos

por intereses

después de la

previsión por

pérdidas con

préstamos 37.191 23.629 36.688 109.017 51.907

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Ingresos extra

intereses:

Ganancia neta sobre

ventas de préstamos

hipotecarios y

cuotas 53.001 44.803 58.247 157.238 136.160

Actividades

bursátiles 4.806 (3.539) (6.629) (6.893) (18.409)

Ganancia sobre la

venta de títulos de

inversión 10.119 1.453 3.198 16.109 3.668

Pago de intereses

(pérdidas, neto de

amortización y

desvalorización (5.596) (704) (2.100) (6.310) 3.791

Comisiones,

Cuotas y demás

ingresos 5.662 5.031 5.043 15.216 12.918

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Ingreso total

extra intereses 67.992 47.044 57.759 175.360 138.128

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Gastos extra

intereses:

Compensación

y beneficios,

impuestos netos 13.449 11.458 13.698 39.998 35.066

sin ser impuestos

laborales y a la

renta 1.830 1.078 1.190 4.069 3.294

Servicios 2,918 2,560 2,780 8,129 7,018

profesionales

y de publicidad 1.778 1.272 1.758 5.249 4.102

Sistemas

informáticos

y de

comunicación 3.318 2.685 3.110 9.172 7.428

Gastos de

Ocupación

y demás gastos

de oficina 5.546 4.279 5.141 15.171 12.403

Depreciación

y

amortización 3.263 2.890 2.860 8.692 7.634

Otros, neto 3.695 2.304 3.463 9.945 4.230

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Total de

gastos extra

intereses 35.797 28.526 34.000 100.425 81.175

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Ingresos antes

de impuesto

a la renta 69.386 42.147 60.447 183.952 108.860

Impuesto

a la renta 11.102 5.337 8.460 27.141 13.389

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Ingresos antes

del efecto de

ganancias acumuladas

por cambio en

principios

contables 58.284 36.810 51.987 156.811 95.471

Efecto de

ganancias

acumuladas por

cambio en

los principios

contables

Neto de impuestos – – – – 5.929

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Ingreso neto $ 58.284 $ 36.810 $ 51.987 $ 156.811 $ 101.400

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Ganancia por

Acción: (1)

Básico:

Ingresos antes

del efecto de

ganancias

acumuladas $ 0,75 $ 0,50 $ 0,68 $ 2,05 $ 1,35

Efecto de ganancias

acumuladas por

cambio de principios

contables – – – – 0,09

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Ingreso neto $ 0,75 $ 0,50 $ 0,68 $ 2,05 $ 1,44

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Depreciado:

Ingresos antes

del efecto

de ganancias

acumuladas $ 0,74 $ 0,49 $ 0,67 $ 2,02 $ 1,33

Efecto de ganancias

acumuladas por

cambio en principios

contables- – – – 0.08

———- ———- ———- ———- ———-

Ingreso neto $ 0,74 $ 0,49 $ 0,67 $ 2,02 $ 1,41

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Promedio ponderado

Acciones ordinarias

pendientes:(1)

Básicas 71,835,781 69,133,046 71,785,107 71,782,354 65,667,615

========== ========== ========== ========== ==========

Depreciadas 73,037,447 70,259,864 72,881,694 72,913,228 66,711,365

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(1) Ajustado para reflejar la división tres por dos de acciones, efectiva al 14 de septiembre

de 2002.

Doral Financial Corporation

Datos operativos y balance seleccionado

(dólares en miles, excepto en los datos por acción)

(Nasdaq:DORL)

(Sin auditar)

Al

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30 sept., 2002 30 junio, 2002 31 dic., 2001

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Datos del balance

Inversiones en

Mercados de dinero $ 1.477,812 $ 1.142,058 $ 548.415

Préstamos hipotecarios

en venta 2.329.624 2.109,772 1.947.494

Operaciones con títulos,

a un valor justo 1.232.292 1,070.842 993.328

Títulos al

Vencimiento 548.404 784.617 866.335

Títulos

en venta 459.154 1.130.586 928.179

Préstamos a cobrar, netos 769.393 720.349 644.113

Activos totales 7.666.164 7.921.443 6.694.283

Depósitos 2.106.619 2.116.108 1.669.909

Capital accionario 997.641 941.567 762.120

Valor contable por

Acción ordinaria(1) $ 10,71 $ 9,93 $ 8,89

Cartera de pago de

intereses de préstamos $ 10.923.000 $10.674.000 $ 10.006.000

Para el trimestre Para los nueve meses

finalizado al 30 sept. finalizados al 30 de sept.

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Datos operativos 2002 2001 2002 2001

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Generación de

prést. Hipotec. $ 1.329.000 $ 1.093.0000 $ 3.771.000 $ 3.059.000

Para el trimestre Para los nueve meses

finalizado al 30 de finalizados al 30 de

sept. sept.

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Coeficientes

financieros 2002 2001 2002 2001

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Retorno sobre activos promedio:

Ingresos antes del efecto de

ganancias acumulativas 3,15% 2,29% 2,89% 2,14%

Ingreso neto 3,15% 2,29% 2,89% 2,27%

Retorno sobre capital

Ordinario promedio:

Ingresos antes del efecto de

ganancias acumulativas 29,44% 26,18% 28,52% 26,24%

Ingreso neto 29,44% 26,18% 28,52% 28,00%

Índice de pago de

dividendos de acciones

ordinarias:

Ingresos antes del efecto de

ganancias acumulativas 14,86% 16,89% 15,35% 17,59%

Ingreso neto 14,86% 16,89% 15,35% 16,51%

Coeficiente de

Eficiencia 38,78% 38,64% 36,00% 39,04%

Para el trimestre

finalizado al 30 de septiembre,

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Dividendos en efectivo

por acción (1) 2002 2001

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Ordinaria $ 0,11 $ 0,08

Preferencial no acumulativa, serie A $ 0,88 $ 0,88

Preferencial no acumulativa, serie B $ 0,52 $ 0,52

Preferencial no acumulativa, serie C $ 0,455 $ –

Para los nueve meses

finalizados al 30 de septiembre,

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Dividendos en efectivo

por acción (1) 2002 2001

—————————

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Ordinaria $ 0,31 $ 0,23

Preferencial no acumulativa, serie A $ 2,64 $ 2,64

Preferencial no acumulativa, serie B $ 1,56 $ 1,56

Preferencial no acumulativa, serie C $ 0,61 $ –

(1) Ajustados para reflejar la división de acciones tres-por-dos, efectiva al 14 de septiembre

de 2002

–30–bw/ny*

CONTACT:

Doral Financial Corporation

Richard F. Bonini, 212/329-3728

ó

Mario S. Levis, 787/474-6709

DORAL FINANCIAL CORPORATION INFORMA QUE OBTUVO GANANCIAS RÉCORD POR 19º TRIMESTRE CONSECUTIVO PARA EL TERCER TRIMESTRE FINALIZADO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2002