CIUDAD DE MÉXICO, 24 de febrero de 2025 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/ — FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del cuarto trimestre y año completo de 2024.

LOGROS DESTACADOS DEL AÑO:

• Adquirimos casi el 90% de las acciones en circulación de FIBRA Terrafina.
• La renta neta efectiva en renovaciones creció un 55.4 por ciento.
• La ocupación al final del periodo y promedio fueron de 98.3 y 98.1 por ciento, respectivamente.
• Retención de clientes fue de 71.6 por ciento.
• El NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue 7.1 por ciento.
• Adquisición de propiedades clase A por US$284 millones.
• 18 MW de capacidad solar instalada.

Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario («CBFI») para el trimestre fueron de Ps. 3.8692 (US$0.1816) comparado con Ps. 3.1136 (US$0.1770) para el mismo periodo en 2023. Para el año completo 2024, las utilidades netas por CBFI fueron de Ps. 17.1978 (US$0.9136) comparado con Ps. 13.6338 (US$0.7761) para el mismo periodo en 2023.

Los fondos provenientes de operaciones («FFO», por sus siglas en inglés), como lo define FIBRA Prologis por CBFI fueron de Ps. 0.9740 (US$0.0488) para el trimestre comparado con Ps. 0.8249 (US$0.0469) para el mismo periodo en 2023. Para el año completo 2024, el FFO por CBFI fue de Ps. 3.4507 (US$0.1943) comparado con Ps. 3.3502 (US$0.1881) para el mismo periodo en 2023.

 RESULTADOS OPERATIVOS SOLIDOS

«2024 marcó un punto de inflexión para la empresa, casi duplicamos nuestro tamaño con la exitosa oferta de adquisición por FIBRA Terrafina. Además, logramos solidos resultados financieros y métricas operativas sobresalientes», dijo Héctor Ibarzabal, Director General de FIBRA Prologis. «Entramos al 2025 con una base fuerte y la empresa está bien posicionada para afrontar tanto las fluctuaciones del mercado como la incertidumbre geopolítica».

Como recordatorio, FIBRA Terrafina fue administrada por un tercero hasta el 30 de noviembre de 2024. Como tal, algunas métricas solo incluyen la actividad de FIBRA Terrafina después del 1 de diciembre de 2024.

SÓLIDA POSICIÓN FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2024, el nivel de apalancamiento individual de FIBRA Prologis fue de 18.1 por ciento y la liquidez fue de Ps. 9,387 millones (US$457 millones), que incluían Ps. 8,307 millones (US$405 millones) de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y Ps. 1,080 millones (US$52 millones) de efectivo disponible no restringido.

GUÍA ESTABLECIDA PARA 2025

INFORMACIÓN SOBRE LA TRANSMISIÓN POR INTERNET (WEBCAST) Y CONFERENCIA TELEFÓNICA

FIBRA Prologis sostendrá una conferencia telefónica/webcast en vivo para analizar los resultados del trimestre, así como las condiciones que prevalecen en el mercado y las perspectivas a futuro. Aquí están los detalles de la llamada:

• Martes 25 de febrero de 2025, a las 9 a.m. hora de México.
• Webcast en vivo ingresando a www.fibraprologis.com en la sección de Relación con Inversionistas, haciendo click en Eventos.
• Vía conferencia telefónica marcando +1 888 596 4144 o +1 646 968 2525 e ingresando la contraseña 4603995.

Del 25 de febrero al 3 de marzo estará disponible una repetición de la conferencia, la cual se podrá escuchar marcando +1 800 770 2030 desde los Estados Unidos y Canadá, o al +1 647 362 9199 desde cualquier otro país, e ingresando el código de conferencia 4603995. De igual forma, se publicará la repetición en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA Prologis.

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de diciembre de 2024, el portafolio de la compañía comprendía 509 propiedades de inversión, sumando 87.1 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 345 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.5 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable («ABR») y 159 edificios con 21.0 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como «espera», «anticipa», «intenta», «planea», «cree», «busca», «estima» o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro «Factores de Riesgo». Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

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FUENTE FIBRA Prologis