Mas de 800 condominios y co-ops de la Florida han sido incluidos en la Lista Negra la cual se espera que crezca exponencialmente – Adicionalmente, miles de miembros de las juntas directivas de las asociaciones, propietarios de vivienda y administradores de propiedad serán afectados
FORT LAUDERDALE, Fla., 15 de diciembre de 2023 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/ — Con sede en el sur de la Florida, Katzman Chandler y con sede en Massachusetts, Allcock Marcus les anuncian su alianza creada de forma estratégica teniendo en su poder la secreta «Lista Negra« («Condo Blacklist) de Fannie Mae junto con su compromiso de ayudar a aquellos que actualmente han sido incluidos en la lista negra (ó aquellos que eventualmente puedan ser incluidos en la lista negra). Si bien en la Florida hay 800 condominios y co-ops incluidos en la lista negra, Katzman Chandler comenzará enfocando sus esfuerzos de forma inmediata en los condominios y co-ops ubicados en el sur de la Florida a través de la creación y lanzamiento de CondoBlacklist.com. La página web servirá como un llamado a tomar acción y como un recurso informativo para los miembros de las juntas directivas, propietarios de vivienda, administradores de propiedad y accionistas de condominios y co-ops; de manera que puedan saber si su comunidad ha sido incluida en la lista negra y que acciones se pueden tomar para ser eliminados de la misma. La lista negra no está actualmente disponible para el público.
Fannie Mae es una empresa financiada por el gobierno cuyo propósito es expandir el mercado de segundas hipotecas. Ser parte de la lista negra hace que sea prácticamente imposible obtener financiamiento convencional para comprar y de la misma manera vender una propiedad en estas asociaciones. Miles de personas y familias que viven en condominios y co-ops cuyos prestamos no serán respaldados por Fannie Mae están y se verán afectados. Esto es indicativo de un problema más amplio dentro de la industria de las bienes raíces y uno que estas dos firmas están atendiendo. Katzman Chandler y Allcock Marcus ampliaran este esfuerzo inicial a través de la creación de más alianzas estratégicas con otras firmas de abogados especializados en asociaciones de la comunidad en todo el país, para atender este problema a nivel nacional.
«En la realidad, los propietarios de vivienda en estas asociaciones que han sido incluidas en la lista negra que buscan refinanciar o cualquier posible comprador que necesite obtener una hipoteca para comprar la propiedad no podrá obtener préstamos de bancos tradicionales o prestamistas hipotecarios ya que al final del día estas entidades buscan vender sus hipotecas en el mercado secundario», afirma el abogado Leigh Katzman, Socio Fundador de Katzman Chandler. «Muchas veces, esto deja a los propietarios de vivienda que quieren o necesitan vender o refinanciar su propiedad sin ninguna otra opción más que vender muy por debajo del valor del mercado a compradores que ofrezcan dinero en efectivo o tener que abandonar su vivienda lo que agrava más el estrés financiero de las asociaciones que han sido incluidas en la lista negra».
Después del colapso del condominio Champlain Towers South en Surfside, Florida en el año 2021, Fannie Mae modifico sus cuestionarios para prestamistas para ahora incluir el proceso de indagar sobre los aspectos estructurales, la salud financiera y las reservas monetarias de los condominios. Si bien las nuevas preguntas que forman parte del cuestionario tienen como objetivo abordar más el asunto y obtener más información debido a las preocupaciones sobre el estado de envejecimiento de la infraestructura que se presentan luego de la tragedia, el resultado es que la cantidad de propiedades que se agregan a la lista negra ha aumentado y se espera que continúe creciendo drásticamente. Fannie Mae afirma que estas medidas ayudan a proteger a posibles prestatarios de refinanciar o comprar una propiedad que este estructuralmente o financieramente inestable. Desafortunadamente, debido a que la lista negra se mantiene secreta, no ofrece ningún tipo de ayuda ni de asistencia, sino que más bien discrimina a aquellos que ya son dueños de esas propiedades, que están sufriendo las consecuencias y necesitan apoyo.
La lista negra sirve como recordatorio de las dificultades financieras y operativas que enfrentan las asociaciones en todo el país y la urgente necesidad de atender estos asuntos de manera colectiva. Antes de la creación y lanzamiento de CondoBlacklist.com, la única forma de saber si un condominio o co-op estaba incluido en la lista negra seria si un posible comprador solicitaba una hipoteca. Por lo general, solo entonces se le informaría el comprador que la propiedad no es elegible para un préstamo respaldado por Fannie Mae. La asociación no sería notificada y con suerte, solo descubrirían que están en la lista negra si son notificados por un comprador o vendedor preocupado.
Cualquier persona que sea dueño de una propiedad, que sea parte de la junta directiva o que administre un condominio o co-op, tiene derecho a saber si su comunidad está en la lista negra y tiene derecho a saber qué medidas puede tomar para ser eliminado de la misma. CondoBlacklist.com es ahora el primer recurso completo de este tipo para saber si una asociación está en la lista negra y, lo más importante como saber cómo emprender e iniciar el camino para salir de la lista.
SOBRE KATZMAN CHANDLER
Katzman Chandler es un bufete de abogados del estado Florida con servicio completo dedicado a todos los aspectos de la representación de las Asociaciones de la Comunidad. Para más información, visite KatzmanChandler.com.
SOBRE ALLCOCK MARCUS
Allcock Marcus es un bufete de abogados de la región de New England construido desde cero específicamente para proteger los intereses de las asociaciones de condominio. Para más información, visite AMcondolaw.com.
CONTACTOS DE LOS MEDIOS
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FUENTE Katzman Chandler
