CIUDAD DE MÉXICO, 28 de julio del 2014 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/– FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), la compañía líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México, anuncia sus resultados del segundo trimestre del 2014.

FIBRA Prologis empezó a operar en la Bolsa Mexicana de Valores el 4 de junio de 2014. Con los recursos de la colocación FIBRA Prologis adquirió el portafolio inicial de 29.7 millones de pies cuadrados («mpc») (2.8 milllones de metros cuadrados) de naves industriales clase A para el sector logístico y manufactura. Como resultado, el reporte financiero al segundo cuarto contempla información desde el 4 al 30 de junio de 2014 ya que no se tienen resultados comparables para algún periodo previo. Sin embargo, para los indicadores operativos se han usado los resultados de las propiedades del portafolio antes de ser adquiridas por FIBRA Prologis.  Los fondos de operaciones («FFO» por sus siglas en inglés), según las define FIBRA Prologis, en el segundo trimestre fueron por $90.2 millones de pesos (aproximadamente $6.9 millones de dólares). La utilidad neta fue de $55.8 millones de pesos (aproximadamente $4.3 millones de dólares) o $0.09 pesos por cada CBFI (aproximadamente $0.01 dólares por cada CBFI).

Luis Gutiérrez, Director Ejecutivo de FIBRA Prologis dijo: «Entregamos un trimestre inaugural positivo resaltado por actividad sólida en arrendamientos con aumentos en ocupación y rentas efectivas.»  «El crecimiento en el sector logístico y manufacturero está impulsando la demanda de nuestras propiedades. FIBRA Prologis posee los edificios industriales logísticos de más alta calidad ubicados en seis mercados clave. Estamos bien posicionados para captar las oportunidades que se den en estos mercados.»

RESULTADOS OPERATIVOS SOLIDOS

FIBRA Prologis arrendó 2.3 mpc (aproximadamente 214,000 metros cuadrados) en el segundo trimestre. La ocupación al final del trimestre fue de 94.3 por ciento, un incremento de 110 puntos base comparado con el trimestre anterior. La retención de arrendatarios en el segundo trimestre fue de 82.0 por ciento.  La renta neta efectiva sobre arrendamientos firmados en el trimestre se incrementó en 7.2 por ciento en comparación con las rentas anteriores.

Durante el segundo cuarto, el Ingreso Neto Operativo en efectivo («NOI« por sus siglas en inglés) mismos espacios, incrementó un 4.3%. Este incremento se debe principalmente al nivel de ocupación e incrementos en rentas.

ESTRUCTURA DE CAPITAL PRUDENTE, PARA SOPORTAR CRECIMIEINTO FUTURO.

En la oferta pública, FIBRA Prologis aseguró una línea de crédito revolvente de $3,250 millones de pesos ($250.0 millones de dólares).

Al 30 de junio de 2014 FIBRA Prologis  tenía una capacidad de financiamiento de aproximadamente $5,600 millones de pesos ($425.0 millones de dólares), la cual está compuesta por $3,050 millones de pesos ($235.0 millones de dólares) de crédito de los $3,250 millones de pesos ($250.0 millones de dólares) de la línea crédito revolvente, la cual puede ser incrementada por otros 1,300 millones de pesos ($100.0 millones de dólares) adicionales, además se tienen $496 millones de pesos ($38.1 millones de dólares) de efectivo no-restringido y $1,980 millones de pesos ($152.3 millones de dólares) de Impuesto al Valor Agregado («IVA») por recuperar.

INFORMACIÓN DE WEBCAST Y CONFERENCIA TELEFÓNICA

FIBRA Prologis será anfitrión de una webcast/conferencia telefónica, para discutir los resultados del trimestre, condiciones actuales del mercado y perspectiva a futuro, mañana 29 de julio a la 1:00 p.m., hora del centro.  Se invita a las personas interesadas a ingresar al webcast en vivo seleccionando el ícono de micrófono localizado cerca de la parte superior de la página principal de internet de FIBRA Prologis (http://www.fibraprologis.com).  Asimismo las personas interesadas también pueden participar vía conferencia telefónica marcando + 1 (877) 477-8218 (sin costo desde los Estados Unidos y Canadá) ó + (973) 409-9692 (de cualquier otro país) e ingresar el código de conferencia 69787764.

Una repetición vía telefónica estará disponible a partir del 29 de julio hasta el 29 de agosto marcando +1 (855) 859-2056 (desde los Estados Unidos y Canadá) ó + (404) 537-3406 (desde cualquier otro país), con el código de conferencia 69787764.  La repetición del webcast se publicará cuando esté disponible en la sección de Relaciones para Inversionistas de la página de internet de FIBRA Prologis.

INFORMACIÓN DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es la compañía líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 30 de junio del 2014, FIBRA Prologis consiste de 177 instalaciones para logística y manufactura estratégicamente ubicadas en seis mercados industriales en México sumando un total de 29.7 millones de pies cuadrados (2.8 millones de metros cuadrados) de superficie bruta alquilable.

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como «espera», «anticipa», «intenta», «planea», «cree», «busca», «estima» o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional, regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, y (ix) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos  presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro «Factores de Riesgo». Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.